购买商铺的禁忌(买门面房需要注意什么)

来源:美丽51 时间:2021-07-04 16:18:05 浏览量:29 作者:阿美
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提起门面房,一定有很多的朋友们不懂这是什么意思,其实门面房就是商铺的一种口语化。很多的朋友们会购买商铺,购买商铺要注意是什么事项呢?下面小编就带大家一起来详细了解下吧。

什么是门面房

一:就是位于道路一侧的临街的独立式房屋,特指用于商业用途的房屋。

二:路边的具有独立的门面的房间,是房屋的一部分,并且必须是一层的房间或者包括一层的房间的成套的房间。

购买商铺的禁忌(买门面房需要注意什么)

这也是我们经常说道的门面房的意思:临街底层房间。当然,房屋的使用性质或者土地性质不是定义门面房的因素。

购买商铺的禁忌(买门面房需要注意什么)

门面房,仅是口头用语,没有严格的法律含义或者专业的术语解释,是约定俗成的说法。

购买商铺的禁忌(买门面房需要注意什么)

买门面房的注意事项

1、买商铺之前多调查

买了商铺,你并不意味着你就旱涝保收、坐享其成了。你要调查,面积一样的商铺适合什么样的商业类型?

周边的消费水平,能支撑什么水平的品牌?在保守估计的营业额基础上,预期的租金水平能不能让商家盈利?你是个人投资者,不需要像机构投资者那样撰写投资报告,但你的心里得有本清晰的账。

2、选择有经验的开发商

因为商业地产是资金要求高、专业整合能力要求强的高难度房地产产品。投资前一定要考察开发商实力与品牌的综合影响力,考虑其有没有过同类产品的成功项目。

值得注意的是,购房者不能被开发商的概念所迷惑,更要注重其招商及管理的思路、行动计划,以及目前的进展等。

因为商业地产后续经营是最关键的环节,很大程度上决定了投资者能否获取长期稳定并不断攀升的投资回报,因此专业的、富有经验的招商、经营管理团队是必不可少的。

3、买商铺要有前瞻性

并不是所有的好地点都一定好赚钱,有时遇到市政规划变动,热闹的地段也有可能变成冷僻之地,而许多正在开发中的地段却有着极大的投资空间。

因此,买商铺在选址时要眼光放远些,多了解该地区将来的发展情况。当然,除了关注市政规划外,还要注意该地区未来同业竞争的情况。

并不是所有的好地点都一定好赚钱,有时遇到市政规划变动,热闹的地段也有可能变成冷僻之地,而许多正在开发中的地段却有着极大的投资空间。

因此,买商铺在选址时要眼光放远些,多了解该地区将来的发展情况。

4、注意区域内商铺的总量和增量

目前,随着城市化进程的加快,在各地旧城区改造中出现不少新建的商业街市,但一些地方商业街规模过大,商铺总量与当地购买力的数量不相适应。

导致商铺空置率上升,使商铺局部总量供求关系失衡,导致当地商铺总体价值下降。因为投资市场的投资类别比较少。

商铺投资出现了较大的增量态势,不少投资者投资商铺为间接投资,即投资商铺是为了获得商铺租金收益而非自用,在找不到求租对象时,只得空置。

5、仔细研究商铺的物业管理合同

商铺物业管理的内容是经营者与物业的开发、管理者分歧最大、最繁琐的环节之一,许多投资者与开发商的纠纷都集中体现在商铺的物业管理上,同时这也是广大消费者在购买商铺时极易忽略的环节。

一定要在事前仔细研究物业管理合同,要注意配套设施的分户独立性,要注意是否有独立的水表、电表及其他必备的独立设施。

避免因为共用诸如一个大电表而无法分户,造成不必要的额外费用纠纷和增大不必要的投资成本。并在合同中明确约定水、电、气等的收取、分摊、使用等事项,事后如果出现纠纷,应与物业管理方协商解决。

6、考察商铺所在商铺的种类和规模

所谓种类,是指所投资的商业圈是否是一个集娱乐、购物、餐饮为一体的综合商业圈。往往是综合性的商业圈才容易吸引消费者,并迅速成为新的商业中心。

所谓规模,指的是商业圈不能太小,要有一定的规模。这要求发展商具有雄厚的资金实力和良好的经营状况。


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